Le Café Crème Immo du 03 Mars 2025

Dans l’édition du jour

• Le son de la semaine

• Parlons peu, parlons immo

• Ah au fait !

• Le Vrac

Le son de la semaine 🎶

Y a des morceaux qui vieillissent comme du bon vin, et d’autres qui restent aussi pertinents qu’un café le lundi matin. "Under Pressure", c’est les deux à la fois.

Prenons la Delorean que j’ai garé en double file et filons en 1981. Mercury, ses potes de Queen et David Bowie se retrouvent en studio, improvisent, s’engueulent (parce que sinon c’est pas drôle), et finissent par pondre un des duos les plus légendaires de l’histoire.

Une ligne de basse qui te reste dans la tête pour la semaine, un Mercury qui part en orbite, un Bowie qui contrebalance avec son flegme d’Anglais trop classe… Et surtout, un texte qui parle de pression, de stress, du monde qui part en vrille. Bref, un morceau écrit y a 40 ans et qui colle encore parfaitement à l’actu.

T’as besoin de relâcher un peu la pression ? Mets ça à fond. Si ça marche pas, je paie ma pinte.

Parlons peu, parlons immo

L’immobilier français semblait reprendre un rythme normal.
Les banques recommençaient à prêter, les acheteurs revenaient timidement, les prix, après une belle correction, se stabilisaient.

Puis, Donald Trump a retrouvé le Bureau Ovale.

Depuis son investiture en janvier, il a appliqué chaque ligne de son programme, multiplié les tensions internationales et plongé l’économie mondiale dans une nouvelle phase d’incertitude.

Mais est-ce que tout cela pourrait réellement impacter notre marché immobilier en France ? Ou est-ce juste une agitation passagère qui ne nous concernera qu’à la marge ?

On sait qu’en économie, les tendances américaines finissent souvent par se répercuter chez nous, parfois avec un léger décalage. Alors, faut-il s’inquiéter ?

1️⃣ Moins d’ouvriers, plus de problèmes : l’immobilier va-t-il manquer de bras ?

Trump a lancé une politique migratoire ultra-restrictive. Or, aux États-Unis, plus d’un tiers des ouvriers du bâtiment sont des immigrés.

Que se passe-t-il si les chantiers ralentissent, voire s’arrêtent faute de main-d’œuvre ?
Si l’offre de logements neufs se raréfie, la pression sur les prix risque d’augmenter aux USA…

Et par ricochet, pourrait-on voir le même phénomène en Europe ?
Nos entreprises de construction, déjà fragilisées, pourraient-elles subir une hausse des coûts des matériaux importés des États-Unis ?

Pour l’instant, les mises en chantier en France sont en baisse, mais est-ce que ce contexte mondial pourrait aggraver la situation ?

2️⃣ Inflation, taux d’intérêt : une menace pour le crédit immobilier ?

Depuis son retour, Trump a lancé une série de mesures protectionnistes et baissé les impôts massivement, tout comme les dépenses publiques (ouais, enfin …).

Historiquement, ce type de politique économique peut entraîner une flambée de l’inflation. Et si l’inflation dérape aux États-Unis, la Réserve Fédérale pourrait être tentée de relever ses taux pour calmer le jeu.

Or, quand la Fed monte ses taux, la Banque Centrale Européenne suit souvent le mouvement.

Faudrait-il alors s’attendre à une remontée des taux immobiliers en France après des mois de légère détente ?
Les banques, qui viennent à peine de se remettre à prêter plus facilement, pourraient-elles à nouveau se montrer frileuses ?

Si cela arrivait, les acheteurs qui espéraient profiter de taux bas pourraient revoir leurs projets. La reprise du marché immobilier pourrait-elle être stoppée net ?

3️⃣ Relations internationales : les banques françaises vont-elles redevenir frileuses ?

Trump n’a pas attendu longtemps pour mettre l’Europe sous pression avec des taxes douanières et des tensions commerciales à la pelle.

Si la situation économique mondiale devient plus instable, les marchés financiers risquent de devenir nerveux.
Et si les marchés tremblent, les banques, qui dépendent largement de la confiance économique, pourraient resserrer les conditions d’octroi de crédit.

Les financements deviendraient-ils plus difficiles à obtenir en France ?
Les acheteurs hésitants auraient-ils encore plus de mal à boucler leurs dossiers ?

Alors, faut-il s’inquiéter ? Ou simplement observer ?

Difficile de dire si tout cela aura un impact direct sur notre marché immobilier ou si nous resterons relativement protégés.

Pour l’instant, l’immobilier français semble tenir bon :

• Les prix sont globalement stables, avec un léger ajustement à la hausse.

• Les acheteurs sont là, motivés mais prudents.

• Les banques prêtent encore, bien que sélectives.

Mais si les taux remontent, si les coûts de construction augmentent, si la situation économique mondiale se tend encore plus… est-ce que cette dynamique positive pourrait être freinée ?

Pour l’instant, rien n’est certain.
Mais une chose est sûre : l’incertitude est le pire ennemi des marchés. Et l’incertitude, avec Trump, semble être la seule constante.

👉 Faut-il anticiper ? Profiter de la situation actuelle avant qu’elle ne change ? Ou attendre pour voir comment le vent tourne ?

À suivre…

Ah, au fait !

Ah, au fait…

L’affiche des Fêtes de Bayonne 2025 a enfin été dévoilée ! Comme chaque année, elle suscite débats et passions. Fidèle à l’esprit festif et coloré de l’événement, elle met en avant l’identité basque avec une touche artistique unique.

Certains adorent, d’autres grincent des dents (tradition oblige), mais une chose est sûre : l’été approche et les cinq jours de folie aussi. Rendez-vous en juillet, en blanc et rouge, pour célébrer les plus grandes fêtes du Sud-Ouest !.

Et un grand bravo à Julie Alenda 👏

Le Vrac

Et bonne semaine !